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小瑟
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論壇版主[我要買房]

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發表于:2017-05-12 14:55

直達 只看樓主 樓主
今天有個小視屏刷爆了常州中介們的朋友圈,據說是某房客為了省中介費,私下找房東交易,把錢打給房東后,進行過戶時才知道房東的房子已被多處抵押,根本無法正常交易和過戶!然后買方大怒,雙方大打出手!原帖地址:http://sstzbj.com/maifang/13371375


視頻一發出,網友罵聲一片,都說這是中介為了宣傳才發的,且不說這個事情的真假,是不是在常州發生的,我們只就事論事,論二手房交易里的風險

中介是溝通買方和房東的橋梁,最大的作用就是促進交易順利達成。而現實中,人們對中介的概念總是帶著固有印象的,比如套路啦 空手套白狼之類的字眼,這和某些中介總是蓄意傳播假消息、發布假房源密不可分。再加上現在的中介費動不動就是要一兩萬,這讓買方憤怒不已:只是動動嘴皮子憑啥掙這么多!我也可以辦,這樣就可以省下一大筆費用了。


今天版主來說說,二手房里跳過中介的事項

問題一:二手房交易里買方能不能跳過中介


答案是肯定的,只要你有足夠的精力時間不怕繁瑣,完全可以跳過中介,因為目前只有網簽、評估環節是必須找中介代辦,其他都是完全可以跳過中介的。


問題二:跳過中介有什么風險?


1、賣方的產權真實狀況的風險,買賣雙方在達成初步意向后,就是買方務必到房地產管理部門查詢產權登記檔案,確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對后續交易能否順利進行起著關鍵性作用,對沒有產權證的小產權房、拆遷安置房等一定要慎重,防止買賣無效人財兩空。

2、房屋的現狀真實情況的風險,房屋的現狀包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況,同時要考察是否有私自搭建的違章部分


3、簽訂買賣合同陷阱的風險,對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款,在合同中務必要約定清楚、明確,同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行,以作為將來可能發生糾紛時的證據。


4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風險,買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記是戶口遷移的過戶時間,同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額,待過戶完后再行支付,還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題

問題三:怎么跳過中介買房?


這個就要頂著鍋蓋說話了,版主只能說你要能找到房東聯系方式,就贏了一大半。(接下里是網上的教程)


1、各種渠道(這里就不詳述了)拿到房東電話,談妥事宜。
2、拿到房東電話,到銀行開了銀行托管帳號,確保你的資金安全,也確保房東賣完房能拿到錢。
3、到辦理過戶的所在地的建委門口找個的中介,一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網簽(建委規定過戶要先做個網簽),隨后就可以資助辦理房屋過戶了。


問題四:既然可以跳過中介為何還有那么多人選擇中介?


可能有以下原因:


1、省時省力,畢竟是上百萬的房產,還是穩妥些好。再說也沒有那么多時間精力跟著弄啊。自己又不懂還是算了吧。大部分人都是這樣想的


2、獨家房源。的確是會有一些房東因為不愿意自己煩,直接房源扔給中介做了獨家房源,這種一般遇上,買方就是很被動。因為房東的聯系方式很難拿到,就算拿到,房東也不會愿意理你,只會說讓你找中介談,而且遇上這種房源中介會把傭金咬的很死,不肯讓價的。


3、基于信任
。你有無數種渠道拿到房東聯系方式,但是只要房東不愿意,一切都白搭。沒有中介沒有其他社會關系,要讓房東和買方從陌生人變成合作方,是很難的。哪怕是在有資金監管的流程下,畢竟二手房交易手續短則一兩個月長則一年半載,這么長的時間對人與人之間的信任本身就是不小的考驗


最后奉上一個貼心小提示:跳過中介并不代表完全拋開中介,如果你能和房東達成協議,完全可以找個中介代辦手續,這樣既能省下高昂的傭金,也能順利達成買賣意愿。


再者,存在即為合理,既然這個行業存在這么久,就一定有存在的理由。每個行業都有認真負責的,并不能因為一兩個人就否定掉整個行業。很多中介都是很辛苦的通過勞動來賺取報酬,你可以嫌價高,但不能就此否認他付出的勞動哦~~



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你不知道@ 昨天 23:13 威望 +1
淺唱,幸福08 前天 20:53 威望 +1
朱丹月 前天 19:50 威望 +1
安全局 前天 14:31 威望 +1
中介也是很辛苦的。
青春的尾巴_8 05-13 威望 +1
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suoyi

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社區管理小組

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發表于 2017-05-12 15:08

樓主說的中肯,你可以選擇跳過中介
也可以選擇找中介買房
都是雙向選擇的啊?
買賣二手房 加小編微信 xiao114789
thxiaodu

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庶民

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發表于 2017-05-13 13:40

想找中介的人還是會找,不想找的還是會不找,我作為一個中介行業的從業者只想說,跳單很可恥,你不想出中介費真的不要找中介看房,要尊重人家的付出,真的嫌中介費高或者服務不值,你可以跟人家商量。
說動動嘴皮子就能把錢掙了,也不是那么容易的不然誰都來干了很多付出是無形的,比如前期開發房源等,一套好的房源是經過很多次溝通或者帶看形成的,如果你短時間內想買房找中介看房能給你看你想要的那個片區市面上最具性價比的,讓你少走很多彎路節省你的時間,何況房租人工都是要錢的,沒有收入的維持哪里來的服務呢。
中介被黑只是林子大了什么鳥都有吧,反正我做這行四年多,還沒有哪個客戶對我服務提出過不滿過,替客戶找到好房子讓他們的滿意,后期規避風險保障他們的交易安全,保持效率,是我也是我們這個行業體現價值的地方。
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小瑟 昨天 09:40 威望 +6
中肯?? 感謝親的支持
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秋天的海 ?

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六品通判

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發表于 2017-05-13 22:38

中介現在收費2-3個點 按一套房產價格100萬算 都有兩三萬 個人感覺勞動跟報酬不成正比
這也不是啥技術活 說難聽點就是跑跑腿的事
個人感覺1個點最多了
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小瑟 昨天 09:41 威望 +1
普遍都是這樣想的額
德森櫥柜小可 前天 14:17 威望 +1
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菜菜鳥

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七品知縣

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發表于 2017-05-13 09:41

偶父母的房子給偶的時候就是木有中介,直接簽的買賣。

中介買50萬的房與100萬的房付出的是一樣的為什么收的中介費不一樣???呵呵。
毛毛的木屋

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秀才

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發表于 2017-05-13 14:40

這個厲害了
多雨的季節 ?

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九品芝麻官

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發表于 2017-05-13 14:43

還是找中介好一些
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grace楊 05-13 威望 +1
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話多呢

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七品知縣

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發表于 2017-05-13 15:52

你不想出中介費真的不要找中介看房,要尊重人家的付出。
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小瑟 昨天 09:41 威望 +1
有道理??你可以選擇不好中介 但跳單是不道德的
親親梔子花 前天 13:18 威望 +1
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我的李青腳崴了

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庶民

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發表于 2017-05-14 03:41

??

引用樓主thxiaodu于05-13 13:40發表的??:
想找中介的人還是會找,不想找的還是會不找,我作為一個中介行業的從業者只想說,跳單很可恥,你不想出中介費真的不要找中介看房,要尊重人家的付出,真的嫌中介費高或者服務不值,你可以跟人家商量。
說動動嘴皮子就能把錢掙了,也不是那么容易的不然誰都來干了很多付出是無形的,比如前期開發房源等,一套好的房源是經過很多次溝通或者帶看形成的,如果你短時間內想買房找中介看房能給你看你想要的那個片區市面上最具性價比的,讓你少走很多彎路節省你的時間,何況房租人工都是要錢的,沒有收入的維持哪里來的服務呢。
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看來你很靠譜嘛,我要買飛龍的房子 來自化龍巷APP
vip520.yi

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四品知府

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發表于 2017-05-14 08:07

看看
東方破曉_53

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發表于 2017-05-14 08:58

中介費1%可以接受,多了就有點坑了
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mocuishle 前天 17:10 威望 +1
德森櫥柜小可 前天 14:17 威望 +1
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藤原的豆腐店

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秀才

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發表于 2017-05-14 09:12

常州的中介機構中介費其實不算高,外面大多2.4。但是有一說一,這邊中介服務意識太差,能拿2個點還要考慮考慮的。 來自化龍巷APP
筑夢緣 ?

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發表于 2017-05-14 11:30

良心過得去嗎,出來打工都不容易
蘭草幽幽

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九品芝麻官

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發表于 2017-05-14 11:31

剛買了一套二手房,網簽,評估根本不用中介,還有其它就不說了,呵呵 來自化龍巷APP
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小瑟 昨天 09:43 威望 +1
確定嘛? 我記得評估是可以自己找評估公司辦??網簽應該是要 ..
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想你的夜11

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發表于 2017-05-14 12:04

中介是搶錢,現在直接交易 來自化龍巷APP
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開心好大夫 前天 12:06 威望 +1
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安全局

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八品縣丞

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發表于 2017-05-14 14:31

中介也是很辛苦的。
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小瑟 昨天 09:43 威望 +1
是的
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夢醒黎明

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秀才

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發表于 2017-05-14 17:15

網簽 查檔 評估 貸款 過戶 來自化龍巷APP
風吹著楊柳

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秀才

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發表于 2017-05-14 19:19

可以的 來自化龍巷APP
兜兜小龍人

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八品縣丞

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發表于 2017-05-14 20:22

??

引用樓主thxiaodu于05-13 13:40發表的??:
想找中介的人還是會找,不想找的還是會不找,我作為一個中介行業的從業者只想說,跳單很可恥,你不想出中介費真的不要找中介看房,要尊重人家的付出,真的嫌中介費高或者服務不值,你可以跟人家商量。
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那你現在還做中介嗎?在哪個中介所? 來自化龍巷APP
淺唱,幸福0814 ?

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五品知州

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發表于 2017-05-14 20:53

xuboisunjie

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七品知縣

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發表于 2017-05-15 08:34

兩個點太多了,一個點肯定蠻多人找的,兩個點等于搶,還有樓上說的好,一百萬的房子跟一千萬的房子付出能差多少? 來自化龍巷APP
vip520.yi

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四品知府

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發表于 2017-05-15 09:34

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論壇版主[我要買房]

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發表于 2017-05-15 09:40

中肯?? 感謝親的支持
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發表于 2017-05-15 09:41

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發表于 2017-05-15 09:41

有道理??你可以選擇不好中介 但跳單是不道德的
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