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婉兮清揚
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發表于:2017-01-05 16:36

直達 只看樓主 樓主
告訴大家一個好消息新的一年又來了!
售樓處又開始沖擊新一年的指標了
2017年你會考慮買房么?如果答案是肯定的

那你必須要弄清楚這幾個問題:


  一、常州購房受限制么?大部分城市有限購政策,常州是否一致
  二、如何辦理購房貸款?涉及商業貸款政策,公積金貸款政策
  三、房產交易需要交哪些稅費?涉及契稅、增值稅、個人所得稅和其他費用等。
  四、落戶、入學有哪些條件?如果在常州落戶口、孩子又該怎么上學。
  五、常州公租房、經適房申請門檻再次降低!

貼心的小編將這些買房會遇到的政策問題進行了細心匯總

整理出了一份政策全攻略


登錄/注冊后可看大圖

由于帖子篇幅較短,無法全面展示

如需攻略可以報名免費下載

注:需要加發學區攻略的請在備注欄注明


購房限制政策


  大家都知道周邊城市陸續出了限購政策,尤其是上海、蘇州和無錫。常州是一直沒有出爐限購政策的城市,也就是說外地戶口在常州仍然可以買房

  而且,外地戶口來常州購房是不需要提供一年以上社保證明或者納稅證明。但也有銀行出了新的規定,外地人購房也有了限制條件,不過還是很好破局的!

  注意:會有中介提出幫忙辦理社保證明、納稅證明收取現金的都是忽悠人的。

常州商業貸款政策


  對于商業貸款,大家比較敏感的就是首付,常州現行的首付政策還是比較寬松的,對于首套、二套房來說,購買起來都是比較容易的。沒有那么多的限制。基本上遵循的原則是認貸不認房。

  還有夫妻二人一視同仁,比如老婆沒有貸款記錄,但是老公有貸款記錄,全家視為有貸款記錄購房。

首套房與首次購房有明確的差別


首套房:曾經有過房貸記錄,但已經還清,可算做首套房,首付為30%

首次購房:首次使用住房貸款購房,個人征信沒有貸款記錄,首付20%

常州公積金貸款政策



登錄/注冊后可看大圖

注意一:公積金的首付比例最低為2成,具體視房屋總價與可貸金額而不同。

例如:夫妻雙方購買100萬的住房,不是只要付20萬首付。

夫妻雙方最多可貸款60萬,使用純公積金貸款首付則為40萬


注意二:公積金貸款與商業貸款不沖突

只要是首次使用純公積金貸款,額度都可以按20倍算


注意三:公積金提取過就算一次使用

提取過公積金的職工,買房的時候,額度只能按余額的10倍計算


房產交易的稅費


  新房主要繳納的是契稅公共維修基金以及物業費

  契稅如圖所示
  公共維修基金現行的基本是兩種收費方式:08年以前拿地的樓盤是35元/㎡,08年以后拿地的樓盤是120元/㎡。

  二手房需要考慮契稅(參照新房)個稅公共維修基金,具體如下圖所示

  注:二手房的首付比例與新房首付比例是一致的,差別在于新房是用實際售價貸款,二手房則是用評估價貸款,而評估價與實際售價之前往往是有差價的。

常州的落戶政策


  其實常州的落戶政策還是比較寬松的,大部分人會考慮買房落戶,因為這種方式門檻比較低。

  常州通過買房落戶只需要房屋50㎡,人均25㎡即可。例子:如果一家三口落戶,購買75㎡即可。

  還有其他的落戶政策,可以下載我們完整版的資料。(注意填表)


常州的入學政策


  常州基本還是遵循一個就近入學的原則,每個學校都劃分了對應的學區,所以很多名校的學區房是一房難求,家長為了自己的孩子都拼盡了財力。

  由于篇幅問題,準確的入學政策可以報名下載完整版資料,同時如果您需要常州學區資料整理的話,也可以在備注欄里備注您的需求,我們的小編會聯系您發送相關資料。
(需要這個的請在表單里面備注一下)

常州公租房、經適房申請門檻再次放低


  經市政府同意,從12月23日起市區繼續放寬住房保障收入門檻,同時擴大新就業人員公共租賃住房申請覆蓋面。

  今年市區住房保障門檻繼續放寬,中低收入公共租賃住房申請家庭的人均月可支配收入由3290元(含)以下調整為3560元(含)以下,其中低收入申請家庭的人均月可支配收入由1645元(含)以下調整為1780元(含)以下;經濟適用住房申請家庭的人均月可支配收入由3290元(含)以下調整為3560元(含)以下。

  同時,市區對新就業人員公共租賃住房申請條件和方式進行調整。新就業人員申請公共租賃住房的戶籍條件從具有本市市區戶籍,擴大到持有市區居住地公安機關簽發的有效期內的《江蘇省居住證》。申請方式從單位申請,調整為單位申請和個人申請兩種方式并舉。

買房這筆如此巨大的消費,失之毫厘就會差之千里,如果您有什么購房政策上的問題可以私信小編


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報名了,根本就沒給發過。
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你為什么不說

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秀才

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發表于 2017-01-05 16:40

正好需要這些的!
盡力活著

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六品通判

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發表于 2017-01-05 18:47

微信上報名了怎么下載啊
鷹擊長空_79

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八品縣丞

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發表于 2017-01-05 19:35

鷹擊長空_79

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八品縣丞

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發表于 2017-01-05 19:35

學習了 來自化龍巷APP
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xiao杰

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六品通判

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發表于 2017-01-06 06:19

2010不差錢

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七品知縣

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發表于 2017-01-06 06:44

不滿2年,增值稅是0.056 來自化龍巷APP
①個①

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六品通判

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發表于 2017-01-06 08:25

人?要?是?霧?霾?吸?多?了?連?看?東?西?眼?都?是?花?的?。 來自化龍巷APP
婉兮清揚
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發表于 2017-01-06 08:55

??

引用第6樓2010不差錢于2017-01-06 06:44發表的??:
不滿2年,增值稅是0.056


增值稅是5個點,5.6個點是以前的營業稅。
婉兮清揚
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發表于 2017-01-06 08:58

??

引用第2樓盡力活著于2017-01-05 18:47發表的??:
微信上報名了怎么下載啊


請保持手機暢通,注意接聽工作人員來電
東方破曉_53

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發表于 2017-01-06 09:33

小編是 樓叔?
利他性 ?

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秀才

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發表于 2017-01-06 09:53

樓主辛苦了,整理這么多
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rebin

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五品知州

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發表于 2017-01-06 10:29

看看
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五品知州

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發表于 2017-01-06 10:56

上次就填寫??根本沒人發給我任何東西,呵呵 給大家解毒下
雨后天晴8

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五品知州

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發表于 2017-01-06 10:59

bina

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六品通判

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發表于 2017-01-06 11:42

天漢白鯨 ?

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庶民

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發表于 2017-01-06 11:51

謝謝樓主分享! 來自化龍巷APP
開心的小燕子

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庶民

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發表于 2017-01-06 12:06

這種帖子,寫了姓名電話和郵箱,從來沒收到小編發的郵件!呵呵噠 來自化龍巷APP
lannygu

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八品縣丞

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發表于 2017-01-06 12:13

常州公租房,經濟房弄的很好
華菲仔

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五品知州

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發表于 2017-01-06 13:17

BagaAkanishi

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庶民

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發表于 2017-01-06 13:39

我要學區房劃分的PDF文件
嚴符合

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庶民

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發表于 2017-01-06 14:11

我要學區房劃分的PDF文件
告別三岔線 ?

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庶民

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發表于 2017-01-06 15:16

謝謝
淺唱,幸福0814 ?

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五品知州

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發表于 2017-01-06 16:28

迪亞天天

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九品芝麻官

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發表于 2017-01-06 16:49

常州應該也要限購,吸引優秀人才落戶,加快常州城市的發展建設。 來自化龍巷APP
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