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攻略：2017如何買房、貸款、落戶、交稅、入學，你應該知道的都在這里！

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婉兮清揚
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發表于：2017-01-05 16:36

直達樓 只看樓主 樓主
告訴大家一個好消息新的一年又來了！
售樓處又開始沖擊新一年的指標了
2017年你會考慮買房么？如果答案是肯定的

那你必須要弄清楚這幾個問題：


　　一、常州購房受限制么？大部分城市有限購政策，常州是否一致
　　二、如何辦理購房貸款？涉及商業貸款政策，公積金貸款政策
　　三、房產交易需要交哪些稅費？涉及契稅、增值稅、個人所得稅和其他費用等。
　　四、落戶、入學有哪些條件？如果在常州落戶口、孩子又該怎么上學。
　　五、常州公租房、經適房申請門檻再次降低！

貼心的小編將這些買房會遇到的政策問題進行了細心匯總

整理出了一份政策全攻略


登錄/注冊后可看大圖

由于帖子篇幅較短，無法全面展示

如需攻略可以報名免費下載

注：需要加發學區攻略的請在備注欄注明


購房限制政策


　　大家都知道周邊城市陸續出了限購政策，尤其是上海、蘇州和無錫。常州是一直沒有出爐限購政策的城市，也就是說外地戶口在常州仍然可以買房。

　　而且，外地戶口來常州購房是不需要提供一年以上社保證明或者納稅證明。但也有銀行出了新的規定，外地人購房也有了限制條件，不過還是很好破局的！

　　注意：會有中介提出幫忙辦理社保證明、納稅證明收取現金的都是忽悠人的。

常州商業貸款政策


　　對于商業貸款，大家比較敏感的就是首付，常州現行的首付政策還是比較寬松的，對于首套、二套房來說，購買起來都是比較容易的。沒有那么多的限制。基本上遵循的原則是認貸不認房。

　　還有夫妻二人一視同仁，比如老婆沒有貸款記錄，但是老公有貸款記錄，全家視為有貸款記錄購房。

首套房與首次購房有明確的差別


首套房：曾經有過房貸記錄，但已經還清，可算做首套房，首付為30%

首次購房：首次使用住房貸款購房，個人征信沒有貸款記錄，首付20%

常州公積金貸款政策



登錄/注冊后可看大圖

注意一：公積金的首付比例最低為2成，具體視房屋總價與可貸金額而不同。

例如：夫妻雙方購買100萬的住房，不是只要付20萬首付。

夫妻雙方最多可貸款60萬，使用純公積金貸款首付則為40萬


注意二：公積金貸款與商業貸款不沖突

只要是首次使用純公積金貸款，額度都可以按20倍算


注意三：公積金提取過就算一次使用

提取過公積金的職工，買房的時候，額度只能按余額的10倍計算


房產交易的稅費


　　新房主要繳納的是契稅和公共維修基金以及物業費

　　契稅如圖所示
　　公共維修基金現行的基本是兩種收費方式：08年以前拿地的樓盤是35元/㎡，08年以后拿地的樓盤是120元/㎡。

　　二手房需要考慮契稅（參照新房）、個稅、公共維修基金，具體如下圖所示

　　注：二手房的首付比例與新房首付比例是一致的，差別在于新房是用實際售價貸款，二手房則是用評估價貸款，而評估價與實際售價之前往往是有差價的。

常州的落戶政策


　　其實常州的落戶政策還是比較寬松的，大部分人會考慮買房落戶，因為這種方式門檻比較低。

　　常州通過買房落戶只需要房屋50㎡，人均25㎡即可。例子：如果一家三口落戶，購買75㎡即可。

　　還有其他的落戶政策，可以下載我們完整版的資料。（注意填表）


常州的入學政策


　　常州基本還是遵循一個就近入學的原則，每個學校都劃分了對應的學區，所以很多名校的學區房是一房難求，家長為了自己的孩子都拼盡了財力。

　　由于篇幅問題，準確的入學政策可以報名下載完整版資料，同時如果您需要常州學區資料整理的話，也可以在備注欄里備注您的需求，我們的小編會聯系您發送相關資料。
（需要這個的請在表單里面備注一下）

常州公租房、經適房申請門檻再次放低


　　經市政府同意，從12月23日起市區繼續放寬住房保障收入門檻，同時擴大新就業人員公共租賃住房申請覆蓋面。

　　今年市區住房保障門檻繼續放寬，中低收入公共租賃住房申請家庭的人均月可支配收入由3290元（含）以下調整為3560元（含）以下，其中低收入申請家庭的人均月可支配收入由1645元（含）以下調整為1780元（含）以下；經濟適用住房申請家庭的人均月可支配收入由3290元（含）以下調整為3560元（含）以下。

　　同時，市區對新就業人員公共租賃住房申請條件和方式進行調整。新就業人員申請公共租賃住房的戶籍條件從具有本市市區戶籍，擴大到持有市區居住地公安機關簽發的有效期內的《江蘇省居住證》。申請方式從單位申請，調整為單位申請和個人申請兩種方式并舉。

買房這筆如此巨大的消費，失之毫厘就會差之千里，如果您有什么購房政策上的問題可以私信小編
給分給態度，登錄/注冊 就能評!
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報名了，根本就沒給發過。
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秀才

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只看該作者 沙發

發表于 2017-01-05 16:40

正好需要這些的！
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盡力活著

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六品通判

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只看該作者 板凳

發表于 2017-01-05 18:47

微信上報名了怎么下載啊
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鷹擊長空_79

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八品縣丞

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只看該作者 地板

發表于 2017-01-05 19:35
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鷹擊長空_79

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八品縣丞

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只看該作者 4樓

發表于 2017-01-05 19:35

學習了 來自化龍巷APP
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xiao杰

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六品通判

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只看該作者 5樓

發表于 2017-01-06 06:19
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2010不差錢

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七品知縣

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只看該作者 6樓

發表于 2017-01-06 06:44

不滿2年，增值稅是0.056 來自化龍巷APP
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①個①

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六品通判

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只看該作者 7樓

發表于 2017-01-06 08:25

人?要?是?霧?霾?吸?多?了?連?看?東?西?眼?都?是?花?的?。 來自化龍巷APP
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婉兮清揚
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只看該作者 8樓

發表于 2017-01-06 08:55

??

引用第6樓2010不差錢于2017-01-06 06:44發表的??:
不滿2年，增值稅是0.056


增值稅是5個點，5.6個點是以前的營業稅。
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婉兮清揚
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只看該作者 9樓

發表于 2017-01-06 08:58

??

引用第2樓盡力活著于2017-01-05 18:47發表的??:
微信上報名了怎么下載啊


請保持手機暢通，注意接聽工作人員來電
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東方破曉_53

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只看該作者 10樓

發表于 2017-01-06 09:33

小編是 樓叔？
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利他性 ?

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秀才

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只看該作者 11樓

發表于 2017-01-06 09:53

樓主辛苦了，整理這么多
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普洱茶_72 04-10 威望 +1
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rebin

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五品知州

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只看該作者 12樓

發表于 2017-01-06 10:29

看看
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五品知州

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只看該作者 13樓

發表于 2017-01-06 10:56

上次就填寫??根本沒人發給我任何東西，呵呵 給大家解毒下
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雨后天晴8

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五品知州

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只看該作者 14樓

發表于 2017-01-06 10:59
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bina

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六品通判

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只看該作者 15樓

發表于 2017-01-06 11:42
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天漢白鯨 ?

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庶民

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只看該作者 16樓

發表于 2017-01-06 11:51

謝謝樓主分享！ 來自化龍巷APP
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開心的小燕子

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庶民

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只看該作者 17樓

發表于 2017-01-06 12:06

這種帖子，寫了姓名電話和郵箱，從來沒收到小編發的郵件！呵呵噠 來自化龍巷APP
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lannygu

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八品縣丞

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只看該作者 18樓

發表于 2017-01-06 12:13

常州公租房，經濟房弄的很好
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華菲仔

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五品知州

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只看該作者 19樓

發表于 2017-01-06 13:17
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BagaAkanishi

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只看該作者 20樓

發表于 2017-01-06 13:39

我要學區房劃分的PDF文件
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嚴符合

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只看該作者 21樓

發表于 2017-01-06 14:11

我要學區房劃分的PDF文件
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告別三岔線 ?

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只看該作者 22樓

發表于 2017-01-06 15:16

謝謝
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淺唱，幸福0814 ?

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五品知州

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發表于 2017-01-06 16:28
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迪亞天天

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只看該作者 24樓

發表于 2017-01-06 16:49

常州應該也要限購，吸引優秀人才落戶，加快常州城市的發展建設。 來自化龍巷APP
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